現在、横浜、名古屋、福岡に物件を所有されていますが、ご購入の経緯を教えてください。

まず最初に、横浜に1LDKの区分所有を購入しました。 新築でしたし、立地も非常によく、入居も入るだろうなということで購入を決めました。 案の定、若いご夫婦がずっと住んでくれています。 初めのうちは目の届くところでなければ不安でしたので横浜を選びました。
ただ、区分所有は入居があればよいのですが、出てしまうと家賃収入がゼロになってしまうところが気になっていました。

なかなか初めての投資は不安ですよね。しかし、その後は新築アパートを買い続けていらっしゃいますね。

そうなんです。他にも何か良い投資物件はないかとインターネットを探していたところ、土地がなくても新築アパートが購入できるというサイトを見つけたんです。 正直びっくりでしたね。
関東では新築の1棟売りの物件なんて買えないのが常識ですから。 ただ、その時見つけた情報は福岡の会社でした。 まず物件は簡単に見にいけないし、何かあったらどうしようかと不安でした。
でも、土地の紹介から建築、入居募集、その後の管理までその会社がすべてやっていただけると聞いて任せてみてもいいかなと思いました。 私たち夫婦も旅行が趣味ですし、九州へ旅行に行くときについでにアパートを見に行くっていうのもいいなと思いました。 実は、福岡って若者の数がとても多いんですよね。
九州の中心として人口も年々増えてますし、投資として考えると、投資額も少なくてすみますし、非常に魅力的なエリアなんですよね。
こういうサラリーマンのアパート経営では一番盛んなエリアじゃないんですか。 とにかくおもしろいところです。 だから福岡市内で1棟購入しました。

たしかに福岡ではサラリーマンのアパート経営は盛んですね。 関東から福岡を購入されるかたも徐々に増えてきています。 その後は名古屋ですか？

はい、名古屋からはインベスターズさんにお願いしています。 名古屋も非常に良いエリアですね。名古屋では2棟購入したのですが、どちらも入居がとてもよくてびっくりしました。 あとは家賃設定、建物のデザインや企画、立地が非常に大切だと感じました。 今回はどちらもデザイナーズアパートですが、それなのに堅実な家賃設定と、駅近で利便性が非常に良い土地でした。これは土地を持っていないからこそ選べるというメリットですよね。これからも安定経営が見込めそうです。

とても堅実で安定した経営をしていらっしゃいますね。 実際に関東にお住まいで、地方の物件を購入されていかがですか？

総額が関東より安いので購入しやすいですし、税務的な面からみると、土地代が建物代より安いので非常に税務メリットが高いですね。これはまず関東では起こり得ない現象です。おかげさまで税引き後のキャッシュフローは充実しています。 それと、リスク分散ができるということですね。 この不景気で派遣切りがありましたが、そのせいで入居がゼロになった物件がいくつもあるそうです。しかもそのエリアに何棟も所有していたりとか．．．悲惨ですよね。 私の場合は、妻と日本中を旅行することが楽しみですのでいろんなところに行ったときにアパートが見れればと思い日本の主要都市に購入をしています。もちろん福岡や名古屋のような若者が多くて、人口が増えている都市の中でエリアを分散して購入することもリスク分散になると思います。

お住まいから離れていますが不安ではありませんか？

もちろん不安です。 でも、不動産投資は良いパートナーを選べばうまくいくと思います。 実際にすべてインベスターズさんに任せっきりですしね。 こちらの場合は普通の管理だけではなく、税務面でのサポートも充実していますしね。 私たちは、インベスターズさんからもらう情報をもとに経営的判断をしたり、税金の勉強をしてキャッシュフローを増やすことが大切ですから。

おっしゃる通りでキャッシュフローを増やすための勉強は非常に大切です。 それだけキャッシュフローを増やしていって今後はどうするご予定ですか？

まずは繰り上げ返済ですね。貯めた家賃収入を一番元金が少ない物件へ繰り上げ返済します。その後は、転売ですね。この辺のことはまたインベスターズさんに相談をしながらやっていきます。 このままキャッシュフローが増えてきたら、次はいよいよ関東で新築アパートを購入したいですね。

購入、経営、どちらをとっても素晴らしいリスクヘッジだと思います。 これからの資産形成もしっかりとサポートさせていただきます。 本日はありがとうございました。