アパート経営を始めたきっかけを教えていただけますか？

すでに不動産投資を始めていましたが、投資の効率性を求めて木造アパートにシフトチェンジを行いました。以前より行っていた区分所有型投資マンションは、管理費や修繕積立費が高く空室になると手出しが発生していました、あと出口が出にくいのもよくないと思ってアパート経営にしようと考えましたね、アパート経営は最低でも土地が手に入るので無担保にした後の価値があるなと思いインターネットで検索して、インべスターズさんへお問い合わせをしました。

確かにそうですよね、区分所有のマンションを無担保にしても転売するときには価値は低いですよね、アパートの場合、建物解体して更地で転売すれば新品ですので、その点無担保にする価値がありますね。では次に、アパート経営にあたりインベスターズに相談した事はありますか？

入居がきちんと入るアパートでないと意味がないと感じていましたので、入居を入れる方法や管理体制などを相談させていただきました。 極論言えば元金の返済ができればよいのですが、やはりキャッシュフローも旨みの一つですのでキャッシュフローを安定して生み出すには入居だと思いますし、入居が決まるエリア、管理の仕方を細かく確認させていただきましたね。

確かに入居が入らないとキャッシュフローをうまないのは事実ですよね、確かに先ほどオーナーもおっしゃっていましたように、キャシュフローの重要性はありますが、私たちは元金返済に目を向けた経営を行う事に集中していただく経営をご提案させていただいています。アパート経営の場合初めはどうしてもレバレッジ経営になってしまいがちです、ただ返済期間をずっとレバレッジ経営で行っていくのはかなりのリスクがありますのでキャシュフローに関しては、自己資金比率を高めるためにも繰り上げ返済に回して頂くご提案をさせて頂いております。そのため繰り上げ返済をする上でのキャッシュフローは大事ですが、使うためのキャッシュフロー経営はリスクがありますよね。 では次に、実際にアパート経営を始められた感想を教えていただけますか？

以前から株や外貨預金などしていましたが、他の投資に比べてリスクが少ないと感じています。 金額は大きいですが銀行融資を受けることができますしサラリーマン向いている投資ですよね。 またリスクに限定されている点や物件購入時点である程度のリスクが見えているもよい点ですね。 その他の投資に関してはリスクヘッジが他力になりますので、自分主導で経営できるのが良いですよね。

他の投資に比べ自分でリスクヘッジできるのが、アパート経営の良い点なのは確かですね。 では最後の質問ですが、今後のご計画についてお聞かせ下さい。

今後は、まず5年後の繰り上げ返済を優先したいと考えています。キャシュフローに手をつけず貯めて繰り上げ返済を行います。アパート経営のリスクヘッジとして繰り上げ返済は非常に重要と考えておりますので、5年後の固定金利期間終了時にキャシュフロー＋給料からの貯金を使い繰り上げ返済をします。 あとは税金の勉強を確実に行って節税は欠かさずしていきますね、税金を垂れ流しで払うのはもったいないので、65万控除を含め専従者給与なども取り入れて対策を行います。 当分は買いません、次買うなら繰り上げ後ですね。

堅実ですね、私も以前から繰り上げ返済提案はさせていただいておりましたし、今後も税金面でしっかりとサポートさせていただきます。本日はありがとうございました。