※リスクヘッジとは、リスク対策のことです。アパート経営にのリスクには、大きなもので下記リスクがあります。
こういったリスクが起こった場合、何が困るのか！？それはローン返済です。アパート経営の様々なリスクは「ローン返済に困る！？」ということにつながります。逆にいえば、「ローンがなければ、どんなリスクがあっても怖くありません」。つまり、アパート経営では、最大のリスクヘッジは、元金返済（ローン返済）なのです。
元金返済するために必要なものは「キャッシュフロー」です。
アパート経営では、「キャッシュフロー」＝「家賃収入」－「ローン返済・経費」です。
このキャッシュフリーが多くなければ、もちろん、繰り上げて「元金返済」することはできません。では、キャッシュフローが多いときは！？
「キャッシュフローが多い」→「家賃収入が多い」→「家賃が高い時」→「アパートが新しい時」
アパートが新しい時は、「家賃が高い時」→「家賃収入が多い」→「キャッシュフローが多い」となります。
つまりアパート経営では、新築でスタートして、貯まったキャッシュフローを堅実に「繰り上げ返済」することで、リスクヘッジにつながるのです。例えば
福岡地区 1Kロフト8戸タイプ 家賃4.4万円の場合
もちろん家賃収入には所得税、住民税が必要ですので、「税引き後キャッシュフロー」が重要です。しっかり、税務面も理解する必要があります。
「キャッシュフロー」とは、家賃収入からローン等を支払った「手元に残った収入」のことです。この収入から、所得税、住民税を支払う必要があります。この所得税、住民税を支払ったあとの手残りの収入が「税引き後キャッシュフロー」です。
もちろん、繰り上げ返済する場合は、この「税引き後のキャッシュフロー」で返済することになります。しかし、実はココに落とし穴があります。不動産会社の営業マンのほとんどが分かっていない現状があるのです。
それは、長期的にアパート経営をした場合
2.しかし、所得税、住民税は高くなります。
こういった現象が起こるのが、アパート経営です。私どもは、こういった税務リスクを考え、ご提案させて頂いております。詳しくはお問い合わせ下さい。
お電話によるお問い合わせは
