福岡・名古屋のアパート経営・不動産投資 | 日本一真剣に木造アパートを創る
K・Kオーナー 39歳 職業：会社員
家族構成 / 奥様・息子(7歳)・息子(5歳)
アパート経営を始めるきっかけはどのようなものでしたか？
以前から区分所有型投資マンションを購入していたのですが、マンション投資は管理費や修繕積立が空室の状態でもかかるので、アパート経営に興味を持ちインベスターズさんへお問い合わせをしました。
現在アパート経営以外の投資をされていますか？
以前は大きな金額ではないですが、株や外貨預金などはしていました。ただ株に関しては毎日パソコンと向き合ってなければいけないですし、リスクも大きいのでサラリーマン向きの投資では無いと感じ不動産投資に切り替えました。
不動産投資の魅力はなんですか？
定期預金で銀行に預けても0.5%程度1000万預けても年間5万の利息しかつかないので定期預金などには魅力は感じませんでした。まず投資する場合は必ず元金が必要です。株などの場合は持っている資金のみでの投資となりますが、アパート経営の場合は例えば1000万の自己資金で6000万の投資が可能な点に魅力を感じました。またリスクが限定されている点や物件購入時点である程度のリスクが見えてくる点などもよい点ですね。その点の投資に関してはハイリスク商品、投資メリットが少ない商品が多く魅力を感じませんでした。
アパート購入にあたって一番考慮された点は何ですか？
まず一番に考慮した点は立地を重視しました。ただ実際に物件を探していくと好立地の物件は利回りが低い上に、ある程度の自己資金を投入しても手残りが少なく、新築では利回りが低いと感じ中古物件を選定し始めました。中古物件を検討している際にインベスターズさんにお問い合わせをし、新築物件のメリットについてお話を聞いて新築を購入しようと決めたのですが、やはり入居者目線で考えてお洒落な物件がよいと感じました。
今後の買い増しのご検討はされていますか？
今後につきましては買い増しも検討したのですが自分の考えとして、まず5年後の繰り上げ返済を優先したいと考えています。キャッシュフローに手をつけず貯めて繰り上げ返済に備える予定です。結論としては、買い増しは今の所検討しておりません。アパート経営のリスクヘッジとして繰り上げ返済は非常に重要と考えておりますので、5年後の固定金利期間終了時にキャッシュフロー＋給料からの貯金を使い繰り上げ返済をします。繰り上げ返済を行うことにより返済原資が下落し、より堅実な経営を行うことが可能になります。
その通りですね、アパート経営は不労所得ではないですので、繰り上げ返済を行ってリスクヘッジして行かなければなりません。他にも青色申告して65万控除を受け節税をしていくこともポイントですよね？
青色申告についてはすでに行ってます。10部屋超えてますので65万控除はもちろん受けてますが、専従者給与を奥さんに支払い、税金対策しています。
さすがですね、きちんと節税していますね。それでは最後になりますが今後の将来のビジョンをお聞かせ下さい。
ビジョンとしては、5年おきに2棟買い増していき、55歳までに10棟持って早期退職したいですね。退職後は賃貸経営に専念して掃除を仕事にできればな、なんて思っています。恐らく早期退職は奥さんが許してくれないでしょうけど（笑）。
本日はありがとうございました。
【担当コメント】
K様は1棟目のアパートにご購入をインベスターズでして頂きました。初年度との事もあり3棟ご購入頂き初年度より3棟、20戸のアパート経営スタートです。安定した収入を生むには個数も大事なリスクヘッジとなって参ります。税金対策も万全で非常に私も勉強させて頂きました。将来的には買い増しもご検討との事ですので是非5年後にも選んで頂けますよう頑張って参ります。お忙しい中ありがとうございました。
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